GAZDASáG
- A Bankmonitor 19 megyeszékhelyet vizsgált, egyedül Salgótarjánban teljesíthető egy átlagfizetésből a hitel.
- A 90 m²-es családi ház Salgótarjánban átlagosan 26,2 millió forintba kerül, a hitel törlesztője 160 ezer Ft.
- Budapesten 17,8, Debrecenben 16,4, Szegeden 16 millió forint önerő kellene egy átlagos családi házhoz.
- Két fizetéssel minden megyeszékhelyen kap hitelt az igénylő, de Szegeden a jövedelem 45 százaléka menne el törlesztésre.
- Az 500 ezer Ft alatti jövedelműeknél a jogszabály szerint a fizetés maximum 50 százaléka fordítható hiteltörlesztésre.
- A Bankmonitor 19 megyeszékhelyet vizsgálva megállapította, hogy egy átlagos, 90 m²-es családi házra csak Salgótarjánban telik egyetlen fizetésből.
- Budapesten 17,8 millió, Debrecenben 16,4 millió, Szegeden 16 millió forint önerőre lenne szükség, miközben a jogszabályi keretek is szigorúan korlátozzák az eladósodást.
- Két keresővel minden városban kapni hitelt, de Szegeden a jövedelem 45 százaléka, Debrecenben 44 százaléka menne el törlesztésre.
A Bankmonitor legfrissebb elemzése szerint a magyar megyeszékhelyeken gyakorlatilag elérhetetlenné vált az átlagos, 90 négyzetméteres családi ház megvásárlása egyetlen átlagfizetésből. A 19 vizsgált város közül csupán Salgótarjánban fér bele a helyi átlagkeresetbe a hitelfeltételek teljesítése, miközben Budapesten közel 17,8 millió forint önerő kellene a vásárláshoz.
Mennyibe kerül egy átlagos családi ház Salgótarjánban?
Salgótarján az egyetlen magyar megyeszékhely, ahol egyetlen átlagfizetésből is megvalósítható a vásárlás: egy 90 négyzetméteres családi ház ott átlagosan 26,2 millió forintba kerül. A 20 százalékos önerővel számolva ehhez 21 millió forintos lakáshitelre van szükség, amelynek havi törlesztőrészlete mintegy 160 ezer forint. Mivel a helyi nettó átlagkereset megközelíti a 398 ezer forintot, a törlesztés az érintett jövedelmének negyven százalékát vinné el.
Miért nem elég egy fizetés a többi megyeszékhelyen?
A Bankmonitor szakértői a vizsgálathoz 90 négyzetméteres ingatlant, 20 százalékos önerőt és 80 százalékos hitel-fedezeti arányt vettek alapul. A 800 ezer forint alatti nettó jövedelem esetén a magyar jogszabály szerint a fizetés legfeljebb ötven százaléka fordítható hiteltörlesztésre. Ez a jövedelemarányos törlesztőrészlet-mutató szigorúan szabályozza az eladósodást, így a legtöbb megyeszékhelyen egyetlen átlagkereset mellett a törlesztőrészlet bőven átlépné ezt a korlátot. Ráadásul az ingatlanárak miatt az önerő előteremtése is komoly akadály: Budapesten csaknem 17,8 millió, Debrecenben 16,4 millió, Szegeden pedig 16 millió forint megtakarításra lenne szükség.
Mennyit vinne el a törlesztés két kereső esetén?
Bár két helyi átlagfizetéssel számolva már mind a 19 megyeszékhelyen teljesíthető a banki elvárás, a mindennapi megélhetés szempontjából ez sok esetben nem jelent kényelmes helyzetet. Szegeden a két fizetésből származó közös nettó jövedelem majdnem 45 százalékát, Debrecenben 44 százalékát emésztené fel a havi törlesztés. Veszprémben, Szombathelyen, Székesfehérváron és Nyíregyházán is több mint 40 százalékos ez az arány, ami jelentősen leszűkíti a családok pénzügyi mozgásterét.
Milyen terheket jelentenek a járulékos költségek?
Az ingatlanárak mellett a vásárlóknak a vagyonszerzési illetékkel és az ügyvédi díjjal is számolniuk kell. Ezek a járulékos költségek tovább növelik a belépési küszöböt, különösen a drágább megyeszékhelyeken. A Bankmonitor adatai szerint a legnagyobb önerőigény Budapesten jelentkezik, ahol a 17,8 millió forintos önrész önmagában is komoly akadályt jelent a megtakarítással nem rendelkező családok számára. A 16 millió forint feletti igény Debrecen és Szeged esetében is jelzi, hogy a kelet-magyarországi nagyvárosokban sem könnyű a helyzet.
Mit jelent ez a családok pénzügyi mozgásterére?
A Bankmonitor elemzése szerint a lakásvásárlás előtt nemcsak azt érdemes mérlegelni, hogy a bank papíron mekkora hitelt hagy jóvá, hanem azt is, hogy a törlesztőrészletek kifizetése után fenntartható marad-e a háztartás biztonságos működése. A 40 százalék feletti törlesztési arány miatt ugyanis jóval kevesebb forrás marad a váratlan kiadásokra, a gyermekvállalásra vagy egy esetleges jövedelemcsökkenés átvészelésére. Az albérletpiac is felpörög a ponthatárok kihirdetése után, ami újabb áremelkedést hozhat az egyetemvárosokban, tovább nehezítve a fiatal családok helyzetét.
Miért pont Salgótarján a kivétel?
Salgótarján egyedülálló helyzete a viszonylag alacsony ingatlanáraknak és a hasonló mértékű helyi átlagkeresetnek köszönhető. A 26,2 millió forintos átlagos családi házár és a 398 ezer forintos nettó átlagkereset együttesen teremtik meg azt a ritka egyensúlyt, ahol a 160 ezer forintos törlesztőrészlet még a jogszabályi ötven százalékos korlát alatt marad. Ez a helyzet ugyanakkor nem a gazdasági erő jele, hanem annak a jele, hogy a térség ingatlanpiaca az országos átlaghoz képest jóval olcsóbb, miközben a keresetek is mérsékeltebbek.
Gyakori kérdések
Melyik megyeszékhelyen telik egy átlagfizetésből családi házra?
Mennyi önerőre van szükség Budapesten egy átlagos családi házhoz?
Mekkora a jogszabályi törlesztési korlát?
Mennyit vinne el a törlesztés két fizetéssel Szegeden?
Mekkora hitelt venne fel egy salgótarjáni vásárló?
Mely városokban haladja meg a 40 százalékot a törlesztési arány két keresőnél?
Milyen járulékos költségek nehezítik a vásárlást?
Miért pont Salgótarján a kivétel?
{„@context”:”https://schema.org”,”@type”:”FAQPage”,”mainEntity”:[{„@type”:”Question”,”name”:”Melyik megyeszékhelyen telik egy átlagfizetésből családi házra?”,”acceptedAnswer”:{„@type”:”Answer”,”text”:”A Bankmonitor elemzése szerint egyedül Salgótarjánban, ahol egy 90 négyzetméteres ház átlagosan 26,2 millió forintba kerül, és a havi törlesztő a helyi nettó átlagkereset 40 százalékát viszi el.”}},{„@type”:”Question”,”name”:”Mennyi önerőre van szükség Budapesten egy átlagos családi házhoz?”,”acceptedAnswer”:{„@type”:”Answer”,”text”:”Budapesten csaknem 17,8 millió forint saját megtakarítás kellene a 20 százalékos önrészhez, amihez még a vagyonszerzési illeték és az ügyvédi díj is hozzáadódik.”}},{„@type”:”Question”,”name”:”Mekkora a jogszabályi törlesztési korlát?”,”acceptedAnswer”:{„@type”:”Answer”,”text”:”Az 500 ezer Ft alatti jövedelműeknél a jövedelemarányos törlesztőrészlet-mutató szerint a fizetés legfeljebb 50 százaléka fordítható hiteltörlesztésre, így egyetlen átlagkereset a legtöbb megyeszékhelyen nem elég.”}},{„@type”:”Question”,”name”:”Mennyit vinne el a törlesztés két fizetéssel Szegeden?”,”acceptedAnswer”:{„@type”:”Answer”,”text”:”Szegeden a két fizetésből származó közös nettó jövedelem majdnem 45 százalékát emésztené fel a havi törlesztés, Debrecenben pedig 44 százalékát.”}},{„@type”:”Question”,”name”:”Mekkora hitelt venne fel egy salgótarjáni vásárló?”,”acceptedAnswer”:{„@type”:”Answer”,”text”:”Egy 90 négyzetméteres, 26,2 millió forintos ingatlanhoz 20 százalékos önerővel 21 millió forintos lakáshitel szükséges, amelynek havi törlesztője mintegy 160 ezer forint.”}},{„@type”:”Question”,”name”:”Mely városokban haladja meg a 40 százalékot a törlesztési arány két keresőnél?”,”acceptedAnswer”:{„@type”:”Answer”,”text”:”A Bankmonitor adatai szerint Szegeden (45 százalék), Debrecenben (44 százalék), valamint Veszprémben, Szombathelyen, Székesfehérváron és Nyíregyházán is 40 százalék feletti a két keresős törlesztési arány.”}},{„@type”:”Question”,”name”:”Milyen járulékos költségek nehezítik a vásárlást?”,”acceptedAnswer”:{„@type”:”Answer”,”text”:”Az ingatlanárak és az önerő mellett a vagyonszerzési illeték és az ügyvédi díj is tovább növeli a belépési küszöböt, különösen a drágább megyeszékhelyeken.”}},{„@type”:”Question”,”name”:”Miért pont Salgótarján a kivétel?”,”acceptedAnswer”:{„@type”:”Answer”,”text”:”Salgótarjánban a viszonylag alacsony ingatlanárak (26,2 millió forint) és a 398 ezer forintos nettó átlagkereset együttesen biztosítják, hogy a 160 ezer forintos törlesztő a jogszabályi 50 százalékos korlát alatt maradjon.”}}]}
Háttér és kapcsolódó tartalom
Ez a blokk a cikk saját adataiból és a Budapest Blog megjelent cikkeiből épül. Becslést, előrejelzést és szerkesztőségi kommentárt nem tartalmaz.
- RovatGazdaság
- Megjelenés
- Terjedelem1 172 szó · ≈6 perc olvasás
Korábbi cikkeink ugyanebben a témában
- Baross Gábor Program: a kormány döntött a vasútfejlesztési
- 3000 részvény egy felületen: amerikai piacot nyitott az OTP
- Azahriah duplázik a Budapest Parkban szeptemberben
- Elhunyt Szántó Imre, Kovács István atlantai aranyának kovácsa
- Ötvenéves a punk: a Sex Pistols feat Frank Carter Budapesten
A Budapest Blog Gazdaság rovatában az elmúlt 30 napban 36 cikk jelent meg.
Ezeket is olvasta — budapesti és pesti szögből
25,9 százalékkal zuhant a sertés ára az EU-ban, tarol az import
25,9 százalékkal zuhant az uniós sertésár egy év alatt; a magyar termelői ár 522 Ft/kg-ra esett, mik…
Tőzsdei iránykeresés: OTP-akvizíció, olajár és geopolitika
A tőzsdék vegyes irányt mutattak a héten, miközben az OTP Bank történelmi akvizíciót hajtott végre, …
Benzinár: 41 forinttal drágult a 95-ös a védett ár kivezetése óta
A benzin és a gázolaj nagykereskedelmi ára ismét emelkedik: a védett ár kivezetése óta a benzin 41, …
Húszik miatt fordultak vissza szaúdi olajtankerek
Húszik fenyegetései miatt két szaúdi olajtanker fordult vissza a Vörös-tengeren. A hosszabb útvonala…
Elérheti-e újra a 350 forintot az euró?
Júliusban másfél százalékot veszített a forint az euróval szemben, de a 4 százalékos reálkamat és a …
Vagyonadó helyett a rendszer igazi hibáit kellene feltárni
Adószakmai szervezetek a Pénzügyminisztériumnak írtak: a vagyonadó kampányígéret, szakmailag garantá…
Jó tudni Budapestről — időtálló alapok
A három város egyesítése
Budapest 1873-ban jött létre Pest, Buda és Óbuda egyesítésével — az egységes főváros azóta az ország politikai, gazdasági és kulturális központja.
A Hősök tere
Az Andrássy út végén álló Hősök tere és a Millenniumi emlékmű az 1896-os honfoglalási millenniumra készült; a tér a Világörökség részét képező sugárút lezárása.
A Margitsziget
A Duna közepén fekvő, mintegy 2,5 kilométer hosszú Margitsziget a főváros zöld szíve — parkjai, futópályái és szabadtéri színpada a pihenés kedvelt helye.
Vélemények és visszajelzések
Olvasóink visszajelzései a Budapest Blog helyi tartalmairól — lapozz a nyilakkal a további véleményekért.
Olvasásra ajánlom mindenkinek, aki Budapesten vagy a környékén él. Tanulságos, és ami a legfontosabb: ellenőrizhető forrásokra épül, nem csak a szenzációra hajt. Ez adja a hitelességét.
Ami igazán megkülönbözteti a többitől: a helyismeret. Érződik, hogy aki ezt összeállította, ismeri a várost és a régiót. Ez az a részletgazdagság, amitől egy helyi lap valóban hasznos lesz.
Egyetértek a megállapítások többségével, bár egy-két ponton árnyaltabb képet is el tudtam volna képzelni. Mindenesetre jó vitaindító, és pont ettől lesz élő egy helyi közösségi oldal.
Örülök, hogy a fiatalabb és az idősebb korosztály is megtalálja itt a magáét. A helyi programok, a közélet és a sport egyaránt terítéken van, és mindegyik olvasható, közérthető formában.
Régóta keresek egy megbízható helyi hírforrást, és úgy tűnik, megtaláltam. A cikkek jól strukturáltak, a lényeg gyorsan kiderül, mégis van bennük mélység. Így kellene ezt csinálni.
Tartalmas írás. Nagyon jó, hogy az Országos Média Hálózat regionális szemszögből is feldolgozza a témákat — végre valaki Budapestről és Budapestnek ír, nem pedig fővárosi nézőpontból magyarázza a vidéket.